中介为什么不喜欢公积金贷款？为什么有的房产中介不能办理公积金贷款

大家都想用公积金的，公积金的利率只有2.75，3.25，而且额度低，开发商更喜欢用商贷，回资金快，银行也愿意贷出去商贷，收益高

1.公积金贷款回笼资金慢

公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对比较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款

2、楼市状况相对比较好，银行和开发商互惠互利

房产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷顾客，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂

开发商在办理诸多手续之后，若想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

之后还需要经历项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才可以由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

一、为什么有的房产中介不能办理公积金贷款,只能商业贷款呢

自己是可以申请的。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4.购物住房的合同、协议等有效证明文件；

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

7.公积金中心要求提供的其他资料。

二、代缴公积金申请贷款被拒

代缴公积金申请贷款被拒。那可能是你的公积金贷款已经超过两次，一般公积金贷款最多只能贷款两次。如果是这种情况的话，你只能走商业贷款。

三、第三方代缴公积金可以贷款吗？贷款被拒是什么原因

第三方代缴公积金可以贷款吗?可以贷款，毕竟不管是自己缴纳的公积金还是在公司缴纳的公积金，只要连续缴存时间足够就行，不过若是在第三方公司代缴的话，也许会遭遇拒绝，因为关于代缴的公积金申请贷款，不少银行回复是第三方代缴公积金不准入，亦就是无法申请公积金贷款。

第三方代缴公积金申请公积金贷款被拒的主要原因：

【1】第三方代缴公积金意味着不是贷款人的原公司缴纳，这一类客群在真实工作单位和收入水平上相对比原单位缴交客群要复杂。

【2】挂靠人力资源公司缴纳公积金，而没有真实单位上班的，所以收入的稳定性无法保证。

【3】所在的单位未缴存住房公积金而是在其他公司代缴的住房公积金，不符合有些地区现行住房公积金缴存规则。

由此可以看见，若是打算申请公积金贷款，最好是通过自己所在单位缴纳公积金，若是单位没有给员工缴纳公积金，可以申请自己全额承担费用，一般的公司都会同意的。

四、个人委托第三方代缴公积金合法吗？

一般情况下，代缴公积金是不是合法是需要看代缴的公司是不是具备代缴住房公积金的资质，如果代缴公积金的公司是具备代缴住房公积金的资质，那么代缴公积金就是合法的。如果代缴公积金的公司不具备代缴住房公积金的资质，那么代缴公积金就是不合法的。

【法律依据】

《住房公积金管理条例全文》第十三条

，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本公司职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系765536098@qq.com，我们会立即删除或作出更改。】：感动我们网 » 中介为什么不喜欢公积金贷款？为什么有的房产中介不能办理公积金贷款

近期文章