下单价与实际成交价之间的差价(零售价和单价有什么区别)

二手房税费是按成交价还是评估价

哪个费用高算哪个。

二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费:

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购物时契税完税证未满五年。

扩展资料

步骤:

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不会相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷商品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两个方法。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期可以承担较还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

请根据引用资料来源:百度百科:二手房

零售价和单价有什么区别

1、零售价是与批发价相对来说的。商品的零售价：是指零售价即零售商根据地区消费销售情况．自己的收益可能等而给定的销售价格。

2、单价：一般是指最终成交价两者的区别是零售价是刚开始定的销售价格，成交时不一定按这一个价格；而单价是商品的最终成交价格。

范围上来说销售价涵盖了零售价和批发价。

零售价的定义范围对于数量较少或低于批发数量的商品销售的卖价。

销售价的定义范围可以分区域，分数量，分代理商级别。

扩展资料：

零售：向最终潜在顾客个人或社会集团出售生活消费品及相关服务，以供其最终消费之用的全部活动。这一定义包括下面几点：

1、零售是将商品及相关服务提供给潜在顾客作为最终消费之用的活动。如零售商将汽车轮胎出售给消费者，消费者将之安装于自己的车上，这种交易活动便是零售。若购物者是车商，而车商将之装配于汽车上，再将汽车出售给潜在顾客则不属于零售。

2、零售活动不仅向最终潜在顾客出售商品，同时也提供相关服务。零售活动常常伴随商品出售提供各种服务，如送货、维修、安装等，多数情形下，消费者在购物商品时，也买到某些服务。

3、零售活动不一定非在零售店铺中进行，也可利用一些使消费者便利的设施及方式，如上门推销、邮购、自动售货机、网络销售等，无论商品以何种方式出售或在何地出售，都不会改变零售的实质。

4、零售的消费者不限于个别的潜在顾客，非生产性购物的社会集团也有可能是零售消费者。如公司购物办公用品，以供员工办公使用；某学校订购鲜花，以供其会议室或宴会使用。所以，零售活动提供者在寻求消费者时，不能忽视团体对象。在我国，社会集团购物的零售额平均达10%左右。

参考资料：百度百科—零售

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